hirdetés

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

hirdetés

Kölcsönből nehezen lesz kiadható lakás

A budapesti lakásvásárlóknak ma több mint a fele befektetési céllal akar ingatlant szerezni - ám azt már kevesen tudják, hogy hitelből vagy állami támogatás igénybevételével vett ingatlanból csak bizonyos feltételek mellett lehet kiadó lakás.

Az ingatlanpiac meglódulásával egyidőben az bérelhető lakások árai is az egekbe szöktek. Ezt kihasználandó - az egyik legnagyobb hazai ingatlan-közvetítő hálózat adatai szerint - a lakásvásárlók fele befektetési céllal vásárol ingatlant. A megszerzett lakások későbbi sorsát nem nehéz kitalálni: a legtöbbet azonnal bérlő veheti majd birtokba. Azzal azonban nagyon kevesen vannak tisztában, hogy ha állami segítséget vagy banki hitelt vettek igénybe a vásárláshoz, nem dönthetnek szabadon az ingatlan hasznosításáról.
 
A bankok legtöbbje ugyanis a jelzálogszerződés megkötésekor feltételeket szab a bérbeadással kapcsolatban. Az OTP-nél például az a szabály, hogy határozatlan idejű bérleti szerződés esetén legfeljebb 60 napos felmondási időt alkalmazhat a bérbeadó, illetve legfeljebb 60 napos határozott idejű szerződést köthet. Az FHB-s hitel esetén, ha az ingatlant bérbe akarják adni, azt be kell jelenteni a banknak, illetve bizonyos esetekben előzetesen a bank hozzájárulását kell kérni a bérbeadáshoz. Az Erstés ingatlanhitel esetén ha bérbe akarják adni a lakást, akkor a bérlőnek közjegyző előtt nyilatkozatot kell tennie arról, hogy végrehajtás esetén lemond a bérleti jogáról, és a bérbeadásba a banknak is bele kell egyeznie. A K&H-s zálogszerződések szerint is csak a bank engedélyével adhatja bérbe a hitelfelvevő az ingatlant.
 
A banki szabályozás lényege, hogy ha a hitelt felvevő mégsem tudná törleszteni az adósságát, akkor mindkét fél érdeke, hogy a lakás minél jobb állapotban legyen, minél többet érjen egy esetleges értékesítéskor. De az állam még ennél is szigorúbb: bármilyen állami támogatás igénybevételekor a törvény előírja, hogy az állami támogatásban részesülőnek kell a megvásárolt lakásban laknia. Ha kiderül, hogy mégis kiadták az ingatlant, a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni. 
 Ezt pedig megnehezíti egy albérlő jelenléte.

 




hirdetés

Legnépszerűbb témák
Megoldjuk
Szakmai tanácsok: amikor elmész megnézni egy ingatlant
Egy ingatlan megvásárlása életünk egyik legnagyobb döntése. Általában a családi vagyon vagy annak egy jelentős része az ára, ezért nagyon fontos, ...

Kislakás
Kortárs ékszerdoboz a Városliget mellett
Az art deco és a szecesszió kellemes keverékének jegyében született meg ez a modern igényeket kiszolgáló kislakás, amely gazdag, mély színekkel, ...

Stílusos otthonok
Meg Ryan fekete-fehér luxusotthona: nézd meg a fotóit
Meg Ryan saját maga rendezte be New York SoHo-beli luxusotthonát. A fekete-fehér enteriőr kifinomult ízlésről árulkodik.

EZT IS Ajánljuk
Praktikus ötletek
Lehet-e önerő a CSOK?
Már csak néhány nap, és igényelhető lesz a kormány által bevezetett új, lakástámogatási rendszer által nyújtott családi segítség. Ingatlanvásárlásnál ...

Praktikus ötletek
Lakáshitelt okosan
Sok az egyéni megoldás, és akár milliókat is spórolhatunk, ha körültekintően választunk lakáshitelt. Segítünk eligazodni a bankok ...

Praktikus ötletek
Így néz ki a biztonságos hitel
Mire megtanultuk, mit jelent pontosan a THM és a jelzálog alapú devizahitel – már meg is szűntek. Aki jövőre lakást akar venni banki pénzből, az most ...








Fizessen elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2020 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek