Kis lakás, nagy vonzerő?

Kik vadásznak kompakt otthonokra?

A kisebb otthonok iránt több vevői csoport is érdeklődik. Például szívesen vásárolják vidéki szülők Budapesten tanuló gyerekeiknek, kiváltva ezzel az albérlet költségeit. Gyakori vevők azok a fővárosi fiatalok is, akik első lakásukat keresik, de megengedhetik maguknak, hogy a garzonnál nagyobb otthonban gondolkozzanak. „Arra is van példa, hogy ilyen lakást frissen összeköltöző párok vásárolnak, akik a következő néhány évben még nem terveznek gyereket. Ők a család bővülésekor jó áron el tudják adni ezeket az otthonokat, mert az áruk nem csökken, sőt az új építésű lakások árait követve még emelkedik is. Helyszíntől és kortól függően a két ingatlan közti árkülönbség nagyjából csak 10-15 százalék” – mondja Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója.

Használt vagy új legyen?

Bár jellemzően drágábbak, az új lakásoknak számtalan előnyük van. Pláne a mai világban, amikor a felújításhoz megbízható szakembert művészet találni. Az új építésű lakásoknak a fenntartási költségük is alacsonyabb: egy ener­gia­haté­kony, 40 négyzetméteres otthonban még egy hidegebb téli hónapban is csak 6-8 ezer forint a fűtésszámla. Emellett jobb komfortérzetet nyújtanak, hiszen épülhetnek a legkorszerűbb felületfűtési-hűtési rendszerekkel is, de találunk köztük okos­otthont is. Az új építésű társasházakban általában a közös költség is alacsonyabb, ráadásul úgy, hogy az élet egyszerűbb. Az épületek gyakran eleve úgy készülnek, hogy a garázsban lehetőség legyen külön elszámolás mellett tölteni az elektromos autókat, de vannak olyan új projektek is, amelyeknél házon belül üzemel autómegosztó szolgáltatás.

Kérhető támogatás?

Legyenek azok újak vagy használtak, a kisebb lakásoknak nagy hátránya, hogy érdemi támogatás nem igazán igényelhető a vásár­lásukkor. „Esetükben a csok összege nagyon alacsony, ehhez a lakásmérethez csak az egy gyerek után járó 600 ezer forintos támogatás kérhető. A vásárlást inkább az segítheti, ha a fiatalok erre a célra használják föl a baba­váró hitel 10 milliós keretét is” – mondja Kricsfalussy Tamás. A szakma abban bízik, hogy újra elérhető lesz a kedvező kamatozású Zöld Otthon Program, az ugyanis megkönnyítheti a kor­szerű, új ingatlanok vételét.

Mit nézzünk a ­szerződésben?

A lakáspiac elmúlt időszaka elég zaklatott volt, a fejlesztők is ugyanazokkal a nehézségekkel küzdenek, mint a magánemberek: az inflációval, az alapanyagok és a munkaerő drágulásával, beszerzési problémákkal. Emiatt vevőként mindig meg kell nézni, hogy a szerződésben az átadási határidőt hogyan szerepeltetik. Megesik ugyanis, hogy az nincs is feltüntetve, illetve dátuma nagyon „puha”. Szempont lehet az is, hogy a fejlesztő vállal-e kötbért a késedelemre, valamint, hogy a vállalt összeg csak jelképes-e. Előfordulhat, hogy a csúszás miatt csak napi néhány ezer forintot fizet a beruházó. Napjainkban divatba jött a „várható átadási idő” fogalma is, ami igazából semmit nem jelent, a kivitelezőt semmire nem kötelezi. Lehetnek a szerződésben olyan kitételek is, amelyek szerint a fejlesztő, ha nem tud időben teljesíteni, elállhat a szerződéstől úgy, hogy a vevő pénzét visszaadja. Vásárlói oldalról ez a megoldás finoman szólva sem ideális. Az elállási lehetőségekre mindig figyelni kell, a szerződésben ugyanis szeretnek a fejlesztők nyitva hagyni olyan kiskapukat is, amelyek lehetővé teszik, hogy nagyobb áremelkedéseknél kiszállhassanak az ügyletből, a lakást pedig eladhassák drágábban másnak.

Miről mesél az alaprajz?

A kisebb lakások alaprajzát a szokásosnál is jobban szemügyre kell venni, esetükben ugyanis a berendezés megtervezése mindig nagyobb kihívást jelent. Például egy-egy ablak vagy ajtó lehet olyan helyen, ami ellehetetleníti a bútorok vagy akár egy előszobai fogas praktikus elhelyezését. Sőt az is számíthat, ha a hálószoba pár centiméterrel keskenyebb vagy szélesebb. Fontos azt is megnézni, hogy a konyha mérete megfelel-e az igényeknek: a kellő számú alsó és felső szekrényen, illetve a kényelmes munkapulton kívül a mosogatógépnek és a főzőlapnak is találunk-e helyet. Már csak ezek miatt is érdemes megtekinteni a fejlesztők minta­lakásait! ­Érdemes azt is tisztázni, hogy menet közben az ­ingatlan kialakítása mennyire személyre szabható.

Szöveg: Szabó Emese, fotók: Freepik, Pexels