Legjobb vétel a felújítandó lakás

Az ingatlanpiac lassan fél évtizede tartó lejtmenete most, hogy a kormányzat visszavezetett a pénzpiacra több, egymással kombinálható, támogatott hitelkonstrukciót és szociálpolitikai támogatást megtorpanhat. Az intézkedések jelentős részben az új lakások piacát erősítik, mivel az állam az építőipar beindítását is támogatni kívánja ezekkel a pénzügyi konstrukciókkal. Részben ezen intézkedések hatására azonban tavaly a használt ingatlanok négyzetméterára tovább esett - a régebbi lakások vételára 3,6 százalékos zuhanást mutatott -, miközben az új építésűeké lényegében változatlan volt.

Konkrét számok

Az új lakások árai a válság előtti utolsó évhez, 2008-hoz képest 11 százalékkal estek, míg a használt ingatlanok értéke 14 százalékkal csökkent. Ez budapesti viszonylatban a használt lakások esetén 235 ezer forintos átlagos négyzetméter árat eredményezett, míg az országos átlagban 155 ezret. Az ingatlanforgalmazók összesítése szerint a felújításra szoruló ingatlanok értéke a használt lakások jelenlegi átlagárához képest még 20 százalékkal kevesebb, ami átlagosan 50 ezer forint körüli négyzetméterenkénti megtakarítást jelent.

Konkrét példán számolva a Portfolio.hu ingatlanár-kalkulátorát használtuk, ami az eladási árak alapján az új építésű lakásokat hasonlítja össze a használtakkal, és a felújítandókkall. Az induló paraméter: egy 60 nm-es, XIII. kerületi, új építésű lakás, melynek átlagára 28,4 millió. Ugyanez használtan, de jó állapotban 24,7 millió. Míg alaposan lelakva 19 millió. (Aki keres, az talál, az említett térségben már 13-15 millió körül is találunk ilyen adottságokkal rendelkező eladó ingatlanokat.) Ha a kalkulátor adataiból indulunk ki, a használt lakáshoz képest 5,7 milliót spórolunk, ha felújítandó ingatlanra alkuszunk, vagyis ebben a konkrét esetben 95 ezer forintot takarítunk meg minden egyes négyzetméteren.

Az tehát, aki egyszerre vigyáz a zsebére, ugyanakkor álmai otthonát is meg akarja valósítani, nem egyszerűen használt lakás vesz, hanem lelakott, régen vagy talán soha fel nem újított ingatlant vásárol.

A felújítási költségei

A neheze persze most jön – abban azonban bízhatunk, hogy a válság a kivitelezőket és a tervezőket is éppúgy érinti, mint a lakáspiacot, így minden megrendelésért versengeni fognak, ezzel erősítve a megbízó alkupozícióját.

Az adatok azt mutatják, hogy ma átlagosan 50 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhat az, aki extra kérések vagy különleges anyagok, berendezési tárgyak felhasználása nélkül akarja rendbe hozatni otthonát. Az elkölthető összegeknek persze nincs határa, azonban a minden egyedi igényt kielégítő felújítást már 80-120 ezer forintos négyzetméterár között kaphatunk. Ebben a kategóriában csak a főfalak ússzák meg az áthelyezést. Ha a korábban említett konkrét példánál maradunk, ez azt jelenti, hogy az új építésűhöz képest csaknem 40 000 forinttal beljebb vagyunk négyzetméterenként, ha a minden egyedi igényt kielégítő felújítás mellett döntünk.

Hogyan értékesíthető?

Sajátos ellentmondás, hogy a lakásfelújításra szánt összegeket csak nagyon kis mértékben, speciális berendezések esetén lehet érvényesíteni az eladásnál. A legjobban megfizettethetők a lakás energetikai hatásfokát emelő beruházások: a nyílászárók cseréje, a hőszigetelés vagy az energiatakarékos fűtési rendszer kiépítése. De ide tartozhat a fürdőszoba-felújítás is, ha ritka, vagy kiemelkedően drága zuhany-berendezéseket vásárolunk, esetleg jakuzzival, szaunával szereljük fel az otthonunkat.