hirdetés
hirdetés
hirdetés

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

hirdetés
hirdetés
hirdetés

Mi az a kincstári lakás?

Budapesti, 170 négyzetméteres, belvárosi felújított lakás 12 millió forintért eladó. Átverés vagy igazi hirdetés? Kicsit mindkettő: ennyiért be lehet költözni, azonban mégsem a lakást veszed meg, csupán a bérleti jogot. Most megpróbálunk eligazodni az állami tulajdonú lakások jogi útvesztőiben.

kincstári lakás, kincstári tulajdon

Alacsony rezsivel
Nehéz rájuk akadni, de a legtöbb esetben ideális választásnak tűnik a kincstári tulajdonú ingatlan. Az esetek legnagyobb részében a főváros egy frekventált pontján, nagyon alacsony áron lehet hozzájutni olyan lakáshoz – legalábbis a hirdetések szerint –, amelynek rezsije messze alulmúlja a piaci viszonyokat. De találkozni lehet olyan ajánlattal is, amelyben csupán a gázért és az elektromos áramért kell fogyasztás szerint fizetni, minden más (közös költség, csatorna- és szemétszállítási díj, stb.) csupán 18 ezer forint egy majdnem 60 négyzetméteres lakás esetén. Ennél vonzóbbat nehezen lehet elképzelni.


Kincstári tulajdon
A valóság azonban sokkal bonyolultabb, mint azt az ajánlatokat böngésző egyszerű vásárló gondolná. Ezek az ingatlanok ugyanis a magyar állam tulajdonát képzik – még csak nem is a helyi önkormányzathoz tartoznak. Vagyis minden, az ingatlannal kapcsolatos kérdésben a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. az illetékes.
Mindenek előtt: kincstári tulajdonba két módon kerülhet lakás. A legritkább esetben egy lakástulajdonos örökösök nélkül hal meg, így minden vagyona – így az ingatlana is – az államra száll. Gyakrabban fordul elő, hogy az állam valamilyen oknál fogva az önkormányzatoktól von magához ingatlant – általában a fokozottan védett, műemléki épületekben lévő lakásokat passzolják így le a helyi vezetők, hogy ne az adott település büdzséjét terhelje a felújítási- és karbantartási költség. Mindebből egyértelműen kiderül: állami tulajdon esetében a hirdetés feladója a bérleti jogát igyekszik áruba bocsátani. Ám hivatalosan ezt sem teheti meg.

Nem eladható
Az adás-vétel lehetőségeiről és a jogi bonyodalmakról a Vagyonkezelőtől kértünk eligazítást. Az első kérdés: mennyit ér a bérleti jog? (Az eladásra kínált lakások mindegyikénél határozatlan idejű bérleti szerződésről beszélünk, vagyis a bérlő egész életében ott lakhat. A jog családon belül tovább vihető, ha az adott családtag a lakásba be van jelentve.) A főszabály általában az, hogy az adott lakás piaci értékének a feléért cserél gazdát a bérleti lehetőség. Ennek meghatározásába egy adott ponton azonban az állam is bekapcsolódik. Az ügyintézés legnagyobb csavarja azonban most jön: minthogy a bérleti jog nem vagyon értékű, tehát szabadon nem értékesíthető jog, így eladni és megvenni sem lehet. Kincstári lakás csak és kizárólag csere-alapon vándorolhat bérlőről bérlőre.

Az állam, mint karbantartó
Jeleztük már: minden kérdésben a Vagyonkezelővel kell egyeztetni. Ez odáig terjed, hogy – amennyiben a bérleti szerződésben erről másként nem rendelkeztek – az ingatlanban található nyílászárók, burkolatok cseréje is állami feladat, nem beszélve az esetleg károk (például csőtörés) utáni helyreállításról és szerelésekről. Minthogy általában műemléki védelem alatt álló ingatlanokról beszélünk, a bérbeadó – vagyis a kincstár – megszabhatja, hogy mit alakíthat át a bérlő és minek kell az eredeti formájában megmaradnia.

Csak cserélhető
Ugyanakkor az állam abba is beleszól, mire cserélhetjük el a bérleti jogot. A törvény szerint csak azonos településen lévő, tehermentes, a kincstári tulajdonúnál nem rosszabb állapotú és komfort fokozatú ingatlan tulajdonjoga jöhet szóba. A jogszabály számtalan kitételt tartalmaz még, valamint annak a lehetőségét, hogy bár az érintett felek mindenben megállapodhatnak, a végső szót a tulajdonosnak, vagyis az államnak kell kimondania, ami akár lehet elutasító is.

Új bérlői szerződés
Ha végül mégis megvalósul a csere, az új bérlőt ekkor érheti az igazi meglepetés. Bár a jogszabály szerint pontosan ugyanolyan szerződést kell kötni vele, mint az előző lakóval – vagyis határozatlan idejűt –, de a bérleti díjat szabadon módosíthatja a kincstár a vagyoni-, szociális- és egészségügyi helyzetre való tekintettel. Könnyen előfordulhat tehát, hogy a kedvező rezsi a beköltözés pillanatában a duplájára emelkedik.

Az állami kisajátítás kockázata
Szintén nem árt tudni az üzletkötés előtt, hogy az állam bármikor – három hónapos határidővel – kisajátíthatja az ingatlant, vagyis az új bérlőnek mennie kell. Igaz, ilyenkor a kincstár köteles cserelakást felajánlani. Összegzésként elmondható: legalább annyi hátránya és buktatója van egy kincstári lakásnak, mint amennyi előnye. Még a vásárlási szándék rögzítése előtt érdemes tehát a Vagyonkezelőnél minden apró részlet iránt érdeklődni, nehogy felesleges köröket fussunk, pénzt és időt pazarolva a szükséges dokumentumok beszerzésére.

 



hirdetés
Legnépszerűbb témák
Stílusos otthonok
Stílusos előszobák, közlekedők
Amikor a vendégek belépnek otthonunkba, először az előszobát pillantják meg. Ha szeretnénk jó benyomást kelteni, érdemes a berendezésére nagyobb ...

Dekor
Gyűjtőszenvedély: Benedict Winterrel beszélgettünk
Műkincsek, aukciók: egyeseknek hobbi, másoknak kiváltság. Benedict Winter maga is a szép tárgyak szerelmese, aki a Christie's aukciósház Privát ...

Inspiráló helyiségek
Virágos rét tálalva: Halmos Monikával beszélgettünk
Andersen egyik meséjében a virágok bált rendeztek, rózsalányok keringőztek jácintifjakkal. Ilyennek képzeltük Halmos Monika, a Rózsakunyhó ...

hirdetés


EZT IS Ajánljuk
Megoldjuk
Hozz ki belőle még többet: praktikus ötletek kis erkélyekhez
Azok, akik éltek már panellakásban, jól tudják, hogy már egy aprócska erkély is megváltást jelenthet. Legyen bármilyen kis méretű, ha stílusosan ...

Inspiráló helyiségek
Minimál és egzotikum egy helyen
Ha egyszer új ház építésébe fogunk, azt csináljuk jól! – ez volt Margó és Attila jelszava, amikor több mint két évvel ezelőtt belevágtak az ...

Praktikus ötletek
Trükkök ingatlan eladáshoz
  Lakásunk értékesítésekor bátran alkalmazzuk ugyanazokat a marketing fogásokat, melyekkel nap mint nap találkozunk a hipermarketekben. Most ...








Fizess elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás    Játékszabályzat

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek