Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

Az adósmentés várható következményei

A devizahitelesek megsegítése és e hiteltípus végleges kivezetése biztosan hatással lesz a következő fél-egy évben az ingatlanpiacra. Adódik a kérdés: mozdulnak-e az árak, és ha igen, merre?

Fizetnek a bankok

Amit biztosan tudunk: a parlament a legfelsőbb bíróság szerepét betöltő Kúria nyár eleji döntését már törvénybe is véste, így a bankoknak vissza kell fizetniük az adósoknak a jogtalanul felszámolt árfolyamrésből származó összegeket. Bár a törvény szerint az egyoldalú kamatemelések következményeit is kompenzálniuk kell a pénzintézeteknek, ez még nem lefutott meccs, hisz több nagy bank – köztük a leginkább érintett OTP – már jelezte: igaza bizonyításáért bírósághoz fordul.

 

Drágulhatnak a hitelek

A perek azonban elhúzódhatnak, a Magyar Nemzeti Bank viszont már most követeli a visszafizetés mikéntjét a bankoktól. A jegybank számításai szerint 900 milliárd forint körüli lesz a bankok vesztesége – plusz a ma még nem ismert forintosításból származó kár. Ez a hihetetlenül nagy összeg hamarosan jelentkezni fog a bankok hitelezési hajlandóságában is, azaz várhatóan még a jelenleginél is nehezebben lehet majd kölcsönhöz jutni.

 

Lassul a lakásvásárlás

Ez utóbbi tétel befolyásolja leginkább az ingatlanpiacot, hisz a vásárlások elsöprő részéhez eddig hitelt vettek fel a vevők. Ez a trend, a hitelhez jutási nehézségek miatt drasztikusan lassíthatja a vásárlásokat. Ha egy piacon túl sok az eladó és egyre kevesebb a vevő, akkor a lakások ára zuhanni kezd. Ezt tapasztaltuk a lakáspiacon 2008 óta – és úgy látszik, a pozitív fordulatra még jócskán várni kell.

 

Kölcsönt a gazdagoknak?

A bankoknak már csak azért sem éri meg a hitelezés, mivel a parlament lényegében határozatlan időre felfüggesztette a kilakoltatás lehetőségét, vagyis a pénzintézetek nem tudják érvényesíteni jelzálog jogukat a nem fizető adósokkal szemben. Az elmúlt hónapokban hozott szabályok pedig arra terelik az egész pénzpiacot, hogy kizárólag a jómódúak juthassanak kölcsönhöz. (Ilyen szabály például az, hogy a hitelkérő csak akkora összeget kaphat, amelynek törlesztő részlete a mindenkori alapfizetésének harmada körüli összeg. Ez a rendelkezés egyszerre védi a polgárt és a bankot is, ám szűkíti a hitelképesek körét.)

 Biztató adatok

Totális pesszimizmusra még sincs ok. Az elmúlt hónapokban kereslet-élénkülést lehetett tapasztalni a lakáspiac bizonyos szegmenseinél (elsősorban a kiemelt helyen lévő, nagy ingatlanok esetében). Ez részben a magyar gazdaság növekedésének, részben a világgazdasági válság enyhülésének eredménye. Emellett sok év után idén újra növekedésnek indult az új lakások piaca is – vagyis egyre inkább megjelenik a kereslet-élénkülés. Azt azonban a legfelkészültebb szakemberek sem látják előre, hogy a hitelszűkülés és a gazdasági fellendülés) mennyire képes ellensúlyozni egymás ellenkező előjelű hatását. Az eladóknak a legoptimistább forgatókönyv esetén is az árak stagnálására kell számítaniuk, bár könnyen elképzelhető, hogy bizonyos ingatlanok (külvárosi, kisebb panellakások) ára tovább fog esni.




hirdetés

Legnépszerűbb témák
Megoldjuk
Szakmai tanácsok: amikor elmész megnézni egy ingatlant
Egy ingatlan megvásárlása életünk egyik legnagyobb döntése. Általában a családi vagyon vagy annak egy jelentős része az ára, ezért nagyon fontos, ...

Inspiráló helyiségek
Variációk konyhára: hat mesés enteriőrt mutatunk
A konyha a lakás egyik központi helyisége. Nagyon fontos, hogy úgy rendezzük be, hogy minden igényünknek megfeleljen: legyen megfelelően gépesítve, ...

Stílusos otthonok
Meg Ryan fekete-fehér luxusotthona: nézd meg a fotóit
Meg Ryan saját maga rendezte be New York SoHo-beli luxusotthonát. A fekete-fehér enteriőr kifinomult ízlésről árulkodik.

EZT IS Ajánljuk
Inspiráló helyiségek
Konstruktivizmus ihlette terek
A minimalista letisztultság és jól átgondolt funkcionalitás egészen egyedi, friss és modern hangulatot teremtett az egykori polgári otthonban. A ...

Praktikus ötletek
4 fogás a sikeres ingatlanértékesítéshez
A mai alacsony ingatlanárak mellett az volna az ideális megoldás, ha az eladó kivárná a piac fellendülését, és csak akkor próbálná értékesíteni ...

Praktikus ötletek
Mégsem vetik ki az albérletadót?
Négyzetméterenként 1500 forintot kell majd annak az ingatlantulajdonosnak fizetnie évente, aki kiadja a lakását – akár hosszú távú bérleti ...








Fizessen elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2020 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek