Akár egymillió forint is lehet egy balatonfüredi apartman négyzetméter ára, de ez csak kismértékben köszönhető a piac fellendülésének. Sokkal inkább annak, hogy a város divatossá vált, mert könnyen elérhető Budapestről és csodás ingatlanokat kínál.
Tavaly már éreztük az élénkülést itt a Balaton északi partján is –számol be tapasztalatairól a GDN Ingatlanhálózat veszprémi partnere, Horváth Márton. A Pannon Ingatlan ügyvezetője azonban arra is felhívja a figyelmet, hogy a kereslet megélénkülése nem minden esetben hozott magával áremelkedést.
Füred a legtrendibb
Az északi part Tihanytól Akarattyáig, az autópálya közelsége miatt közkedvelt. Itt szinte mindent keresnek: telket, nyaralót, szőlőt, lakást és családi házat is. Elsősorban az ár-érték arány határozza meg, hogy könnyen eladható-e egy ingatlan vagy sem. Az élénkülőkereslet sokakat ösztönzött áremelésre, de ami évekig nem kelt el, az drágábban sem fog gazdára találni –hangsúlyozta a szakember. Az iroda kínálati árai azt mutatják, hogy Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany vonatkozásában a jóminőségűingatlanok átlagára 350.000 Ft/nm. Ez azt jelenti, hogy 150.000 Ft/nm és 600.000 Ft/nm közötti áron lehet ezeken a településeken lakáshoz vagy házhoz jutni. Természetesen előfordulhatnak ettől eltérőárak, főleg a luxuskategóriában, ahol több fontos tényezőis befolyásolja az árképzést (vízpart közelsége, panoráma, kikötő, felszereltség, stb.).
Nyugi vagy nyüzsi
Az a laikus hiedelem, hogy a többség a tóhoz közeli ingatlanokat keresi, nem teljesen igaz. Az a réteg, aki a buli és a strand miatt akar itt nyaralót, valóban előnyben részesíti azokat az ingatlanokat, amelyek maximum 10-15 percre vannak a legközelebbi fürdőhelytől, de nem ők vannak többségben. Egyre nagyobb a kereslet, főleg az itt letelepedni kívánó, nem kizárólag nyaralni érkező vevők részéről a csendes, balatoni panorámát kínáló házakra. Élni ugyanis inkább itt lehet, a partközeli ingatlanoknál a parkolási nehézségek és az intenzív éjszakai élet okozta zaj elriasztja a költözni vágyókat. Mindkét területen, a vízparton és a hegyoldalakban is, a felújítandó, éppen ezért fajlagosan olcsóbb, vagy az igényesen átépített, stílusos belsőtereket kínálóingatlanokat keresik a vevők.
Miénk a Balaton
A vásárlók többsége magyar, a legtöbben a fővárosból érkeznek. Éppen ezért lényeges szempont az autópálya közelsége, hiszen ma már alig egy óra alatt elérhetőBudapest autóval. Tihanytól távolabb azonban nem szívesen mennek a fővárosi vásárlók, mert a közlekedés kevésbéideális. Az a tendecia, amely néhány évtizede a külföldiek beáramlását mutatta, mára nyomokban sincs jelen. A fizetőképes hazai réteg azonban nagyon szívesen vásárol és tart fenn nyaralót a Balatonon továbbra is. Ennek sokszor presztízs szerepe is van – mondta Horváth Márton.
Hitel van, alku nincs
A Pannon Ingatlan ügyvezetője arra is felhívta a figyelmet, hogy a kínálatiból mára keresletivéalakulópiacon nem az árak emelkedése az egyetlen említésre méltóváltozás. Jól jellemzi a jelenlegi szituációt az a tény, hogy jelentősen csökkent az áralku lehetősége és mértéke. Két évvel ezelőtt akár az is előfordulhatott, hogy a meghirdetett árnál 20 százalékkal kevesebbért kelt el egy ingatlan, átlag 10 százalék volt az áralku mértéke. Ma az átlag inkább 5 százalék, de az is előfordul, hogy csupán párszázezer forint a meghirdetett és az adásvételi szerz
-->
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat