Készen vesszük a felújítást

Az ingatlanpiac ez év eleji magára találása nem bizonyult kérész életűnek: ha az optimista hangulat nem fordul gyorsan borúsra, az idei lehet a legkiemelkedőbb év a gazdasági válság 2008-as kirobbanása óta. Az ingatlan-közvetítő cégek által közölt adatokból immár az is kirajzolódik, mely lakás-típusokat keresik a legjobban a vevők.

Ahogy a pangás éveiben, most is a fővárosban keresik a legtöbb eladó ingatlant – a hirdetési oldalak tanúsága szerint a vevők 60 százaléka itt keres otthont magának, a második Pest megye, mindössze 14,5 százalékos részesedéssel, a harmadik pedig Veszprém megye 3,6 százalékkal. A statisztikák tanúsága szerint a legkevesebben Szolnok, Békés és Tolna megyébe szeretnének költözni. A vidéki városok közül legtöbben Pécsett keresnek otthont, második helyen Budaörs, míg a harmadikon Debrecen áll. A top10 sereghajtója Győr.

Budapest legnépszerűbb részei a XI., II. és a XIII. kerület, a legkevésbé pedig a XXI., XX. és XXIII. kerületek keltik fel a potenciális vevők érdeklődését. A vásárlói igények változását jelzi, hogy a korábban a legnépszerűbbnek számító belváros (V. kerület) a középmezőnybe csúszott vissza – vélhetően a kiugróan magas árkategória miatt. Ezt támasztja alá, hogy a kimutatások szerint a leginkább forgalomképes ingatlanok ára 12 és 20 millió forint között változik. Ennél a kategóriánál kisebb, de még fokozott az érdeklődés az eggyel alacsonyabb (7-12 millió) és az eggyel magasabb (20-35 millió) árfekvésű ingatlanok iránt. A legkevésbé a 100 millió forintnál is drágább lakásokat keresik a vevők.

Az árat természetesen a méret határozza meg a leginkább: a legnépszerűbbek az 50 és 75 négyzetméter közötti ingatlanok, míg a második legkeresettebb kategóriának a 30-50 négyzetméteres lakások számítanak Ebben jellemzőben is az utolsó helyen végeztek a legnagyobb, 130 négyzetméternél hatalmasabb ingatlanok.

Az ingatlanpiaci felfutás új vevői elvárásokat is támasztott. Míg korábban az eladók úgy vélték: a lakás árát nem növeli kellőképpen a felújítás, mivel a vásárlók nem fizetik meg a tatarozás költségeit, mára kiderült, hogy a lehetséges vásárlók messze elkerülik a felújítandó ingatlanokat. A legnépszerűbbek a rendbe hozott lakások, ezeket követik az újépítésűek, és a sort a rossz állapotú, felújításra váró ingatlanok zárják.