Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

CSOK – már érezni a hatást

Ismét bomba üzlet lesz az ingatlanfejlesztés Magyarországon. Míg a beruházók két ajándékot is kaptak a kormánytól, sokan akár rosszul is járhatnak, ha nem kellő körültekintéssel élnek az új állami kedvezménnyel.

CSOK, ingatlan, lakás, ingatlanpic, lakáspic, új építésű, használt lakás, hitel 

 

Noha csak néhány hete lépett hatályba a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) és az újonnan épített lakások általános forgalmi adójának (ÁFA) drasztikus, 27 százalékról 5 százalékra történő mérséklése, bizonyos trendek már kirajzolódnak az ingatlanpiacon. Az nagy bizonyossággal kijelenthető, hogy az új állami rendelkezések hatására ismét remek üzletté válik az ingatlanfejlesztés. Több jelenség csúszott ugyanis időben egybe, ezek pedig azt eredményezik, hogy a beruházók zsebe telik meg a leggyorsabban.

Az ÁFA-csökkentés elvben a fogyasztói árak esését jelenthetné, ezzel azonban egyáltalán nem lehet találkozni – sőt! Mivel a válságot követő években lényegében leálltak a lakásépítések, így most alig találni új építésű ingatlant a piacon. Márpedig ha kicsi a kínálat, de egyre nagyobb a kereslet – amelyet nagyobb részt épp a CSOK bevezetése élénkít – az árak felfelé mozdulnak. Az ingatlanfejlesztői ajánlatokon is ez látszik: az árak az adócsökkentés ellenére kúsznak felfelé – vagyis a beruházók nem csak az egyre jelentősebb profitot, de az ÁFA-mérséklés 22 százalékát is a zsebükben tudhatják.

Mivel nagyon kevés a CSOK állami millióinak megfelelő új lakás, így sokan az építkezés felé fordulnak. Ez pedig – elsősorban a fővárosban és környékén – sosem látott magasságokba veri fel a telekárat. Míg korábban az eladók akár 10-15 százalékot is engedtek az eredeti árból az eladás érdekében, ma már az látszik, hogy hétről hétre ennyivel nő az irányár.

Ezzel párhuzamosan a használt lakások értéke torpant meg, sőt, könnyen elképzelhető, hogy a közeljövőben komoly visszaesést lehet majd tapasztalni. Ezeknek az ingatlanoknak ugyanis elhanyagolható töredéke felel csak meg a CSOK szabályai diktálta, szigorú energetikai feltételeknek.

A 10 + 10 milliós állami segítség hatására a felpezsdülő lakáspiacon sokan futhatnak csapdába – ha csak a lehetőséget látják maguk előtt és nem számolnak a következményekkel. A második 10 millió ugyanis csak a három gyermeket vállaló párokat illeti meg, ám akár előre is. Vagyis vállalhat egy házaspár ennyi gyereket, de ha ez mégsem sikerül, később vissza kell fizetniük a lakásra elköltött 10 milliót. A másik csapda, amire szakemberek hívják fel a figyelmet: Budapesten és a nagyobb megyeszékhelyeken – elsősorban Nyugat-Magyarországon – alig találni megfelelő méretű és állapotú lakást 20 millió forintos ár alatt. Így a CSOK mellé sokan lesznek kénytelenek hitelt is felvenni – ami hatalmas terhet jelenthet egy olyan családnak, ahol csak egy aktív kereső van, hisz a családanya mindenekelőtt a (bevállalt) gyerekekkel lesz elfoglalva.




hirdetés

Legnépszerűbb témák
Megoldjuk
Szakmai tanácsok: amikor elmész megnézni egy ingatlant
Egy ingatlan megvásárlása életünk egyik legnagyobb döntése. Általában a családi vagyon vagy annak egy jelentős része az ára, ezért nagyon fontos, ...

Inspiráló helyiségek
Variációk konyhára: hat mesés enteriőrt mutatunk
A konyha a lakás egyik központi helyisége. Nagyon fontos, hogy úgy rendezzük be, hogy minden igényünknek megfeleljen: legyen megfelelően gépesítve, ...

Inspiráló helyiségek
5 mérgező szobanövény, amit rejts el a kutya, macska elől
Szobanövény vásárlásakor több szempontot is figyelembe kell venni, többek között azt, mennyire szereti a napfényt és hogy bírja a szárazságot. ...

EZT IS Ajánljuk
Stílusos otthonok
Megválik luxusvillájától Sylvester Stallone: nézz be a mesés ingatlanba
Sylvester Stallone 1,2 milliárd forintnyi összegért szeretne megválni kaliforniai luxusvillájától.

Praktikus ötletek
Lakásnézés virtuálisan
Új módszer jelent meg az ingatlanok értékesítésének megkönnyítésére és fellendítésére. Az virtuális túrákról Kákóczki Dávidot a 3D Ingatlan Stúdió ...

Inspiráló helyiségek
Privát kilátó Pesten
A Dunának rendkívüli ereje van. Viktóriát is vonzotta a látvány, éppen ezért keresett olyan lakást, ahonnan nap mint nap láthatja a hömpölygő ...








Fizessen elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2020 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek