CSOK – már érezni a hatást

Noha csak néhány hete lépett hatályba a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) és az újonnan épített lakások általános forgalmi adójának (ÁFA) drasztikus, 27 százalékról 5 százalékra történő mérséklése, bizonyos trendek már kirajzolódnak az ingatlanpiacon. Az nagy bizonyossággal kijelenthető, hogy az új állami rendelkezések hatására ismét remek üzletté válik az ingatlanfejlesztés. Több jelenség csúszott ugyanis időben egybe, ezek pedig azt eredményezik, hogy a beruházók zsebe telik meg a leggyorsabban.

Az ÁFA-csökkentés elvben a fogyasztói árak esését jelenthetné, ezzel azonban egyáltalán nem lehet találkozni – sőt! Mivel a válságot követő években lényegében leálltak a lakásépítések, így most alig találni új építésű ingatlant a piacon. Márpedig ha kicsi a kínálat, de egyre nagyobb a kereslet – amelyet nagyobb részt épp a CSOK bevezetése élénkít – az árak felfelé mozdulnak. Az ingatlanfejlesztői ajánlatokon is ez látszik: az árak az adócsökkentés ellenére kúsznak felfelé – vagyis a beruházók nem csak az egyre jelentősebb profitot, de az ÁFA-mérséklés 22 százalékát is a zsebükben tudhatják.

Mivel nagyon kevés a CSOK állami millióinak megfelelő új lakás, így sokan az építkezés felé fordulnak. Ez pedig – elsősorban a fővárosban és környékén – sosem látott magasságokba veri fel a telekárat. Míg korábban az eladók akár 10-15 százalékot is engedtek az eredeti árból az eladás érdekében, ma már az látszik, hogy hétről hétre ennyivel nő az irányár.

Ezzel párhuzamosan a használt lakások értéke torpant meg, sőt, könnyen elképzelhető, hogy a közeljövőben komoly visszaesést lehet majd tapasztalni. Ezeknek az ingatlanoknak ugyanis elhanyagolható töredéke felel csak meg a CSOK szabályai diktálta, szigorú energetikai feltételeknek.

A 10 + 10 milliós állami segítség hatására a felpezsdülő lakáspiacon sokan futhatnak csapdába – ha csak a lehetőséget látják maguk előtt és nem számolnak a következményekkel. A második 10 millió ugyanis csak a három gyermeket vállaló párokat illeti meg, ám akár előre is. Vagyis vállalhat egy házaspár ennyi gyereket, de ha ez mégsem sikerül, később vissza kell fizetniük a lakásra elköltött 10 milliót. A másik csapda, amire szakemberek hívják fel a figyelmet: Budapesten és a nagyobb megyeszékhelyeken – elsősorban Nyugat-Magyarországon – alig találni megfelelő méretű és állapotú lakást 20 millió forintos ár alatt. Így a CSOK mellé sokan lesznek kénytelenek hitelt is felvenni – ami hatalmas terhet jelenthet egy olyan családnak, ahol csak egy aktív kereső van, hisz a családanya mindenekelőtt a (bevállalt) gyerekekkel lesz elfoglalva.