Kik vadásznak kompakt otthonokra?
A kisebb otthonok iránt több vevői csoport is érdeklődik. Például szívesen vásárolják vidéki szülők Budapesten tanuló gyerekeiknek, kiváltva ezzel az albérlet költségeit. Gyakori vevők azok a fővárosi fiatalok is, akik első lakásukat keresik, de megengedhetik maguknak, hogy a garzonnál nagyobb otthonban gondolkozzanak. „Arra is van példa, hogy ilyen lakást frissen összeköltöző párok vásárolnak, akik a következő néhány évben még nem terveznek gyereket. Ők a család bővülésekor jó áron el tudják adni ezeket az otthonokat, mert az áruk nem csökken, sőt az új építésű lakások árait követve még emelkedik is. Helyszíntől és kortól függően a két ingatlan közti árkülönbség nagyjából csak 10-15 százalék” – mondja Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója.
Használt vagy új legyen?
Bár jellemzően drágábbak, az új lakásoknak számtalan előnyük van. Pláne a mai világban, amikor a felújításhoz megbízható szakembert művészet találni. Az új építésű lakásoknak a fenntartási költségük is alacsonyabb: egy energiahatékony, 40 négyzetméteres otthonban még egy hidegebb téli hónapban is csak 6-8 ezer forint a fűtésszámla. Emellett jobb komfortérzetet nyújtanak, hiszen épülhetnek a legkorszerűbb felületfűtési-hűtési rendszerekkel is, de találunk köztük okosotthont is. Az új építésű társasházakban általában a közös költség is alacsonyabb, ráadásul úgy, hogy az élet egyszerűbb. Az épületek gyakran eleve úgy készülnek, hogy a garázsban lehetőség legyen külön elszámolás mellett tölteni az elektromos autókat, de vannak olyan új projektek is, amelyeknél házon belül üzemel autómegosztó szolgáltatás.
Kérhető támogatás?
Legyenek azok újak vagy használtak, a kisebb lakásoknak nagy hátránya, hogy érdemi támogatás nem igazán igényelhető a vásárlásukkor. „Esetükben a csok összege nagyon alacsony, ehhez a lakásmérethez csak az egy gyerek után járó 600 ezer forintos támogatás kérhető. A vásárlást inkább az segítheti, ha a fiatalok erre a célra használják föl a babaváró hitel 10 milliós keretét is” – mondja Kricsfalussy Tamás. A szakma abban bízik, hogy újra elérhető lesz a kedvező kamatozású Zöld Otthon Program, az ugyanis megkönnyítheti a korszerű, új ingatlanok vételét.
Mit nézzünk a szerződésben?
A lakáspiac elmúlt időszaka elég zaklatott volt, a fejlesztők is ugyanazokkal a nehézségekkel küzdenek, mint a magánemberek: az inflációval, az alapanyagok és a munkaerő drágulásával, beszerzési problémákkal. Emiatt vevőként mindig meg kell nézni, hogy a szerződésben az átadási határidőt hogyan szerepeltetik. Megesik ugyanis, hogy az nincs is feltüntetve, illetve dátuma nagyon „puha”. Szempont lehet az is, hogy a fejlesztő vállal-e kötbért a késedelemre, valamint, hogy a vállalt összeg csak jelképes-e. Előfordulhat, hogy a csúszás miatt csak napi néhány ezer forintot fizet a beruházó. Napjainkban divatba jött a „várható átadási idő” fogalma is, ami igazából semmit nem jelent, a kivitelezőt semmire nem kötelezi. Lehetnek a szerződésben olyan kitételek is, amelyek szerint a fejlesztő, ha nem tud időben teljesíteni, elállhat a szerződéstől úgy, hogy a vevő pénzét visszaadja. Vásárlói oldalról ez a megoldás finoman szólva sem ideális. Az elállási lehetőségekre mindig figyelni kell, a szerződésben ugyanis szeretnek a fejlesztők nyitva hagyni olyan kiskapukat is, amelyek lehetővé teszik, hogy nagyobb áremelkedéseknél kiszállhassanak az ügyletből, a lakást pedig eladhassák drágábban másnak.
Miről mesél az alaprajz?
A kisebb lakások alaprajzát a szokásosnál is jobban szemügyre kell venni, esetükben ugyanis a berendezés megtervezése mindig nagyobb kihívást jelent. Például egy-egy ablak vagy ajtó lehet olyan helyen, ami ellehetetleníti a bútorok vagy akár egy előszobai fogas praktikus elhelyezését. Sőt az is számíthat, ha a hálószoba pár centiméterrel keskenyebb vagy szélesebb. Fontos azt is megnézni, hogy a konyha mérete megfelel-e az igényeknek: a kellő számú alsó és felső szekrényen, illetve a kényelmes munkapulton kívül a mosogatógépnek és a főzőlapnak is találunk-e helyet. Már csak ezek miatt is érdemes megtekinteni a fejlesztők mintalakásait! Érdemes azt is tisztázni, hogy menet közben az ingatlan kialakítása mennyire személyre szabható.
Szöveg: Szabó Emese, fotók: Freepik, Pexels
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat