Javuló adatok az építőiparban

Újra startol az építőipar
Hét éves trend látszik most megfordulni – a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb jelentése szerint „2013 márciusában az építőipar termelése 9,9%-kal haladta meg az egy évvel korábbit.” Ehhez szükség volt a korábbi időszak mélyrepülésére is, mindezek ellenére igen kedvezőnek tűnik a trendforduló. Szintén bizakodásra adhat okot, hogy az ágazatban érdekelt cégek szerződésállománya 25 százalákkal magasabb most, mint egy évvel korábban volt.

Továbbra is áll az ingatlanpiac
Aki a fentiek alapján az ingatlanpiac élénkülésére számít, csalódnia kell. Kétségtelen, hogy 2008 óta a két szektor párhuzamos lejtmenetbe került, a felemelkedés mégsem lesz paralel. Míg korábban az új lakóházak építése jól jellemezte a lakáspiac állapotát, az építőipari felfutás ezúttal inkább az állami infrastrukturális beruházásoknak köszönhető és nem a befektetők visszatalálásának az ingatlanpiacra. Vagyis több lakás most sem épül majd – persze eddig sem a kínálati oldallal volt a legnagyobb probléma.

A vevőkkel van a gond
A lakáspiac felfutására természetesen leginkább az eladók várnak, hisz jjelenleg sem a kínálati, hanem a keresleti oldallal van gond. A legegyszerűbben: fehér holló az a vevő, akinek egy lakásra való készpénze van, még ritkább, aki hitelből akar új otthont vásárolni. Aki tehát túl akar adni lakásán, az ne az építőipari konjunktúrát figyelje, hanem a beruházási szint emelkedését, a belső fogyasztásról szóló adatokat és az Államadósság-kezelő Központ kimutatásait.

Az államkötvény a sláger
Az ÁKK ugyanis a honlapján folyamatosan közzéteszi a magyar állampolgárok tulajdonában lévő állampapírok mennyiségét. Ez a szám lényegében folyamatosan emelkedik, ami egyrészt üdvözlendő, hisz csökken az ország külföldi kiszolgáltatottsága, azonban erős jelzés is: a magyarok inkább a legbiztosabb befektetésbe, az államkötvénybe fektetik a pénzüket, semhogy elköltsék azt. A bankok pedig hiteleznének ugyan, ám a vállalkozói szektorhoz hasonlóan, a lakosság is ódzkodik a hitelfelvételtől.

Lesz-e változás?
Mikor jön végre derű a sok éves borúra? Elemzők egy része elég pesszimista e tekintetben. Szerintük a magyar lakáspiac jelenlegi árszínvonalát kell elfogadni normálisnak, míg a 2007 előtti álom-árak csupán a nemzetközi ingatlan-buborék és a túlzott hitelezés hatására alakultak ki. Más megközelítésben legkorábban 2014-ben várható a belső kereslet élénkülése. Optimista olvasatban ez azt is jelentheti, hogy ha egyre többet vásárolunk, akkor egyre többen akarnak majd lakást is venni. A derűlátók még egy szűk évre készülhetnek, a pesszimistábbak pedig fogadják el a jelenlegi helyzetet.