Venni vagy bérelni? Ez itt a kérdés!

Az ingatlanpiac válsága nem csupán azt jelenti, hogy alig épülnek új lakások, a meglévő állomány értéke pedig folyamatosan csökken, de azt is: a koruknál vagy élethelyzetüknél fogva potenciális vevőkör kezében nincs forrás. Ezen a bankszektor gyengélkedése sem segít igazán, sőt. Ezért egyre többekben merül fel a kérdés: mi a jobb döntés, erőn felül vállalni, hogy mégis saját legyen az első fészek, vagy bérelni egy megfelelő lakást?

Röghöz kötés
A leggyakoribb érv: amit kifizetsz albérletre, azt a banknak is adhatnád, és a saját lakásod részleteit törlesztenéd vele. Ez igaz, azonban nem szabad elfelejteni ilyenkor, hogy a deviza alapú kölcsönök törlesztő részletei az árfolyam-ingadozással együtt változnak. Emellett kevesen vannak azok, akik az első lakásukban akarnak élni 20-25 évet, márpedig a legtöbb lakáshitelt ilyen futamidőre veszik fel. Vagyis: a hitel sok esetben röghöz kötést is jelent.

Ráfizetés
Akinek rendelkezésére áll a megfelelő mennyiségű készpénz, egy pillanatig se habozzon: a padlón lévő árak mellett jó befektetés ma ingatlant vásárolni. Ám minél több hitellel kell kiegészíteni a meglévő tőkét, annál rosszabb a befektetés, hisz a kamatokat is beleszámítva, minden bizonnyal soha nem fog annyit érni a lakás, mint amennyit a banknak kell visszafizetnünk érte.

Törvényen kívül
Az anyagi és a mobilitási szempontok tehát egyre jobban a bérlés felé billentik a mérleg nyelvét. Magyarországon azonban – szemben a nyugati államokkal – nincs még kialakult kultúrája az albérlőt és a főbérlőt egyformán védő jogszabályi rendszernek. Emellett a gazdaság állapota általában mindenkit arra kényszerít, hogy csak félig legálisan, vagy teljesen feketén kössön ilyen jellegű üzletet.

Nem alakítható
A jogi bizonytalanság mellett az otthonteremtés lehetősége is az albérlet ellen szól. Nagyon kevés olyan tulajdonos van a piacon, aki nem csupán szabadkezet ad a bérlőnek a lakása átalakítására, de hajlandó a lakbérbe is beleszámítani a felújításra, átalakításra fordított összegeket. Tehát az albérlet ellen és mellett is bőséggel szólnak érvek, amiket mindenképpen érdemes végiggondolni azoknak, akiket ilyen dilemma elé állít az élet.

2013. augusztus 5. 13:28