Nagy változásokra vár az ingatlanpiac

Az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő hálózat most hozta nyilvánosságra legfrissebb, adás-vételekről szóló statisztikáját. Eszerint idén áprilisban becsléseik alapján 7619 adás-vétel köttetett. Ez ugyan némi visszaesést mutat a márciusi, kiugró forgalomhoz képest, azonban ez a szám még így is négy százalékkal magasabb , mint tavaly ilyenkor volt. Összesen az év első négy hónapjában 28,5 ezer szerződést kötöttek vevők és eladók, amely összességében 11 százalékkal múlja fölül a tavalyi szintet és 14 százalékkal jobb 2011. azonos időszakánál. Ennek ellenére kijelenthető, hogy míg a vevők kedve növekedni látszik, a hatalmas túlkínálat miatt az árak még nem követik a növekvő érdeklődést. Ennek ellenére a szakemberek szerint, ha töretlen marad ez a tendencia, az év utolsó negyedében már érezhető lehet az ingatlanok áremelkedése is.

Jöhet a rossz bank

Segítheti a hitelezést az úgynevezett állami „rossz bank” létrehozása. Ennek lényege: a költségvetési forrásból életre hívott pénzintézet a magánkézben lévő bankoktól átvenné a rossz, bedőlt vállalati hiteleket – ez ma a szerződés-állomány 17 százaléka -, így segítve a pénzügyi szektor portfóliójának tisztítását. Ez egyértelműen pozitív hatással lehetne a bankok hitelezési kedvére, vagyis csökkennének a kamatok, és egyszerűbbé válna a pénzhez jutás.

Hitel fizetési kimutatásért

Ezzel ellentétes hatással lehet a lakossági hitelezésre az Magyar Nemzeti Bank azon elképzelése, amely erősen megkötné a bankok kezét az egyéni hitelbírálatoknál. A tervek szerint a pénzintézet csak annyi kölcsönt folyósíthatna, amelyet az igénylő, munkáltatói fizetési kimutatással igazolt jövedelméből reálisan vissza is tudna adni. A valóságban ez a szabály sok olyan munkavállalót is kizárna a hitelképesek köréből, akik részben feketén jutnak hozzá a jövedelmükhöz. Bankárok szerint ez a rendelkezés – amennyiben megszületik -, nem segíti a gazdaság kifehérítését, viszont drasztikusan csökkentené azok körét, akik hitelt szándékoznak fölvenni.