Feléledt az ingatlanpiac

 Bíztató számok

A rendkívül erős szeptemberi számok alapján 2014 biztosan a válság utáni legerősebb év lesz az ingatlanpiacon. Becslések szerint szeptemberben országosan 10 059 ingatlan-adásvétel történt, ezzel pedig az elmúlt 5 év második legerősebb hónapját sikerült beállítani. Egyedül 2012 januárjában, a végtörlesztés miatt volt még ennél is több tranzakció. Az egy évvel korábbi szeptember 2013 legerősebb időszaka volt, ám ekkor is csak 8000 adásvétel történt.

A legerősebb év

Az egyik legnagyobb ingatlan-értékesítő hálózat becslése alapján az idei összforgalom megközelíti a 74 ezret, ami immár 17%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Ez egyrészt megerősíti az idei becsült 100 ezres adásvételi előrejelzést – ami azt jelenti, hogy az idei a válság utáni legerősebb év lesz –, másrészt gyorsuló ütemű erősödést mutat. Ezzel a tempóval nem kizárt, hogy a jövő évben eléri a piac a 120 ezer körüli tranzakciószámot is, amely az 150-180 ezres optimális adásvételtől még elmarad ugyan, de ezzel egyúttal belátható távolságba kerül az elvárt piaci szint. A lakáspiac 2006 óta zsugorodik folyamatosan – nyolc évvel ezelőtt produkált utoljára 200 ezernél is több adásvételt. A mélyrepülés 2009-ben stabilizálódott, a befagyott szektor azóta egyetlen egy alkalommal sem tudott a bűvös, 100 ezres tranzakciószám fölé kerekedni.

További remények

A most tapasztalt élénkülés már egyértelműen a gazdasági válság legyőzésének érdeme, vagyis nem érdemes arra spekulálni, hogy jövőre megtorpanna a felívelés. Az adásvételek számának növekedését vetíti előre a bankok elszámoltatásával kapcsolatban elfogadott több jogszabály is, hisz a lakossági vagyon jövő nyár elejére egyes számítások szerint akár 1000 milliárd forinttal is megemelkedhet. Ugyanezzel párhuzamosan a bankszektor hitelezési kedve is alább fog hagyni, azonban a hitelfelvétel új szabályai miatt a lakosság biztonságban érezheti majd magát – hisz mindenki addig nyújtózhat csak, amíg a takarója ér.

2014. október 6. 11:00