Rekordot sikerült beállítania az ingatlanpiacnak 2015-ben: összesen 135 ezer lakás cserélt gazdát egyetlen év alatt, amire a 2008-as válság óta nem volt példa. És ez még csak a kezdet.
A nagy ingatlanközvetítő cégek mostanra összesítették tavalyi eredményeiket. Az már a 2015-ös év felénél is egyértelmű volt, hogy a lakáspiac éledezése töretlen, egyre nagyobb számban keltek el a meghirdetett lakások. Az év végére az is kiderült, mennyivel sikerült felülmúlni 2014-es évet: a növekedés meghaladja a 20 százalékot. Ezzel a tavalyi esztendő lett a 2008-as globális válság óta a legeredményesebb üzleti év 135 ezer adás-vétellel.
A 2006-ban elért 220 ezres csúcs persze még messze van, de a tavaly év végi kormányzati intézkedések hatására könnyen csúcstámadásba kezdhet az ingatlanpiac. A kormány rendeletdömpinggel zárta a tavalyi évet, amely alaposan átrendezi a következő időszakban az ingatlanpiacot. Abban minden elemző és ingatlan-közvetítő egyet ért, hogy az új építésű lakások forgalmi adójának drasztikus - 27 százalékról 5 százalékra történt – mérséklése ismét versenyképessé teszi ezeket az ingatlanokat a piacon a használt lakásokkal szemben. Erre pedig nagy szükség van, hiszen az elmúlt két évben az összesen adás-vétel mindössze 2 százaléka volt az újonnan felhúzott lakóingatlan.
Az építőipar élénkítése azonban némi árcsökkenést is eredményezhet – vagy legalább megfékezheti az elszabadult piacot – a használt lakások esetében.
Ezzel párhuzamosan a többször módosított családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) rendszere is új lendületet ad a piacnak. A tízmilliós nagyságrendű állami segítség hatására egyre több vevő lép majd be az ingatlanpiacra, akik a banki hitelezés átszabása miatt sokkal nagyobb biztonságban érezhetik magukat, mint a válság előtti fénykorban. A szigorú hitelezési rendszer, amely lényegében kizárja, hogy bárki devizában adósodjon el, kiszámíthatóvá teszi a kölcsönből történő vásárlást, ami szintén élénkíti majd a kereskedelmet.
Mindezzel párhuzamosan szakértők arra hívják fel a figyelmet, hogy a CSOK igénybevételének szigorú szabályai az ingatlanok jelenleg siralmas energetikai állapotán is sokat javítanak majd. Az állam ugyanis a támogatás feltételeként A vagy B energiaosztályú lakások vásárlását kötötte ki, ez pedig mind az újépítésű, mind a használt ingatlanok esetén komoly fejlesztési hullámot indíthat el. Energetikai szakemberek úgy vélik: a rezsiszámlák a következő években a felére csökkenhetnek, majd az állam által támasztott követelmények további - 2021-ig történő - szigorodásával akár a passzívház kategória is elérhetővé válhat.
2016. január 8. 14:37
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2025 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat
