Csúcstámadásra készül az ingatlanpiac

A nagy ingatlanközvetítő cégek mostanra összesítették tavalyi eredményeiket. Az már a 2015-ös év felénél is egyértelmű volt, hogy a lakáspiac éledezése töretlen, egyre nagyobb számban keltek el a meghirdetett lakások. Az év végére az is kiderült, mennyivel sikerült felülmúlni 2014-es évet: a növekedés meghaladja a 20 százalékot. Ezzel a tavalyi esztendő lett a 2008-as globális válság óta a legeredményesebb üzleti év 135 ezer adás-vétellel.

A 2006-ban elért 220 ezres csúcs persze még messze van, de a tavaly év végi kormányzati intézkedések hatására könnyen csúcstámadásba kezdhet az ingatlanpiac. A kormány rendeletdömpinggel zárta a tavalyi évet, amely alaposan átrendezi a következő időszakban az ingatlanpiacot. Abban minden elemző és ingatlan-közvetítő egyet ért, hogy az új építésű lakások forgalmi adójának drasztikus - 27 százalékról 5 százalékra történt – mérséklése ismét versenyképessé teszi ezeket az ingatlanokat a piacon a használt lakásokkal szemben. Erre pedig nagy szükség van, hiszen az elmúlt két évben az összesen adás-vétel mindössze 2 százaléka volt az újonnan felhúzott lakóingatlan.

Az építőipar élénkítése azonban némi árcsökkenést is eredményezhet – vagy legalább megfékezheti az elszabadult piacot – a használt lakások esetében.

Ezzel párhuzamosan a többször módosított családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) rendszere is új lendületet ad a piacnak. A tízmilliós nagyságrendű állami segítség hatására egyre több vevő lép majd be az ingatlanpiacra, akik a banki hitelezés átszabása miatt sokkal nagyobb biztonságban érezhetik magukat, mint a válság előtti fénykorban. A szigorú hitelezési rendszer, amely lényegében kizárja, hogy bárki devizában adósodjon el, kiszámíthatóvá teszi a kölcsönből történő vásárlást, ami szintén élénkíti majd a kereskedelmet.

Mindezzel párhuzamosan szakértők arra hívják fel a figyelmet, hogy a CSOK igénybevételének szigorú szabályai az ingatlanok jelenleg siralmas energetikai állapotán is sokat javítanak majd. Az állam ugyanis a támogatás feltételeként A vagy B energiaosztályú lakások vásárlását kötötte ki, ez pedig mind az újépítésű, mind a használt ingatlanok esetén komoly fejlesztési hullámot indíthat el. Energetikai szakemberek úgy vélik: a rezsiszámlák a következő években a felére csökkenhetnek, majd az állam által támasztott követelmények további - 2021-ig történő - szigorodásával akár a passzívház kategória is elérhetővé válhat.