hirdetés
hirdetés
hirdetés

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

hirdetés
hirdetés
hirdetés

CSOK – már érezni a hatást

Ismét bomba üzlet lesz az ingatlanfejlesztés Magyarországon. Míg a beruházók két ajándékot is kaptak a kormánytól, sokan akár rosszul is járhatnak, ha nem kellő körültekintéssel élnek az új állami kedvezménnyel.

CSOK, ingatlan, lakás, ingatlanpic, lakáspic, új építésű, használt lakás, hitel 

 

Noha csak néhány hete lépett hatályba a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) és az újonnan épített lakások általános forgalmi adójának (ÁFA) drasztikus, 27 százalékról 5 százalékra történő mérséklése, bizonyos trendek már kirajzolódnak az ingatlanpiacon. Az nagy bizonyossággal kijelenthető, hogy az új állami rendelkezések hatására ismét remek üzletté válik az ingatlanfejlesztés. Több jelenség csúszott ugyanis időben egybe, ezek pedig azt eredményezik, hogy a beruházók zsebe telik meg a leggyorsabban.

Az ÁFA-csökkentés elvben a fogyasztói árak esését jelenthetné, ezzel azonban egyáltalán nem lehet találkozni – sőt! Mivel a válságot követő években lényegében leálltak a lakásépítések, így most alig találni új építésű ingatlant a piacon. Márpedig ha kicsi a kínálat, de egyre nagyobb a kereslet – amelyet nagyobb részt épp a CSOK bevezetése élénkít – az árak felfelé mozdulnak. Az ingatlanfejlesztői ajánlatokon is ez látszik: az árak az adócsökkentés ellenére kúsznak felfelé – vagyis a beruházók nem csak az egyre jelentősebb profitot, de az ÁFA-mérséklés 22 százalékát is a zsebükben tudhatják.

Mivel nagyon kevés a CSOK állami millióinak megfelelő új lakás, így sokan az építkezés felé fordulnak. Ez pedig – elsősorban a fővárosban és környékén – sosem látott magasságokba veri fel a telekárat. Míg korábban az eladók akár 10-15 százalékot is engedtek az eredeti árból az eladás érdekében, ma már az látszik, hogy hétről hétre ennyivel nő az irányár.

Ezzel párhuzamosan a használt lakások értéke torpant meg, sőt, könnyen elképzelhető, hogy a közeljövőben komoly visszaesést lehet majd tapasztalni. Ezeknek az ingatlanoknak ugyanis elhanyagolható töredéke felel csak meg a CSOK szabályai diktálta, szigorú energetikai feltételeknek.

A 10 + 10 milliós állami segítség hatására a felpezsdülő lakáspiacon sokan futhatnak csapdába – ha csak a lehetőséget látják maguk előtt és nem számolnak a következményekkel. A második 10 millió ugyanis csak a három gyermeket vállaló párokat illeti meg, ám akár előre is. Vagyis vállalhat egy házaspár ennyi gyereket, de ha ez mégsem sikerül, később vissza kell fizetniük a lakásra elköltött 10 milliót. A másik csapda, amire szakemberek hívják fel a figyelmet: Budapesten és a nagyobb megyeszékhelyeken – elsősorban Nyugat-Magyarországon – alig találni megfelelő méretű és állapotú lakást 20 millió forintos ár alatt. Így a CSOK mellé sokan lesznek kénytelenek hitelt is felvenni – ami hatalmas terhet jelenthet egy olyan családnak, ahol csak egy aktív kereső van, hisz a családanya mindenekelőtt a (bevállalt) gyerekekkel lesz elfoglalva.



hirdetés
Legnépszerűbb témák
Stílusos otthonok
Fényes jövő: egy napfényes gödöllői otthon
Napfényes terek, tapétacsodák és művészi lámpák köszöntik a tavaszt Nóráék gödöllői otthonában. Az új életre kelt ház igazi ékszeresládika, tele ...

Stílusos otthonok
Stílusos előszobák, közlekedők
Amikor a vendégek belépnek otthonunkba, először az előszobát pillantják meg. Ha szeretnénk jó benyomást kelteni, érdemes a berendezésére nagyobb ...

Dekor
Gyűjtőszenvedély: Benedict Winterrel beszélgettünk
Műkincsek, aukciók: egyeseknek hobbi, másoknak kiváltság. Benedict Winter maga is a szép tárgyak szerelmese, aki a Christie's aukciósház Privát ...

hirdetés


EZT IS Ajánljuk
Inspiráló helyiségek
Privát kilátó Pesten
A Dunának rendkívüli ereje van. Viktóriát is vonzotta a látvány, éppen ezért keresett olyan lakást, ahonnan nap mint nap láthatja a hömpölygő ...

Hírek
Új lakások már akár használt lakás árában
A modern városi élet kényelme és a minőségi otthonteremtés összehangolt elegyét kínálja az AVICO Group két új beruházása. Az Univery és az Uptown ...

Hírek
Ingatlanpiac 2021: ez most a legnépszerűbb budapesti kerület
A Duna House adatai szerint a fővárosi ingatlanpiacon stagnáló forgalom mellett az átlagárak 6%-ot emelkedtek. A vevőknek idén már átlagosan 43 ...








Fizess elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás    Játékszabályzat

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek