Szakmai tanácsok: amikor elmész megnézni egy ingatlant

Hosszas keresés után találtál végre egy szép lakást vagy házat, éppen akkorának tűnik, amekkorát szeretnél, az ár is jó - legszívesebben azonnal elmennél, hogy megnézd. Az izgatottságod érthető, hiszen ritkán találunk olyan ingatlant, ami megszólít, de éppen ilyenkor kell a legtudatosabbnak maradnod. Vegyél mély levegőt, egyeztesd le az időpontot és utána rögtön írj magadnak listát arról, hogy mire fogsz rákérdezni.

A legfontosabb az esetleges rejtett hibák feltérképezése - keress repedéseket, vizesedéseket, nézd meg a nyílászárók állapotát, kérdezd meg a tulajdonostól és a közös képviselőtől, milyen állapotban van a tető, az alagsor, illetve a pince. Informálódj a fűtési rendszer, a vízvezetékek, villanyvezetékek állapotáról, esetleges felújításának időpontjáról. A rezsi mértéke is beszédes lehet - ha például indokolatlanul magas a havi gázszámla, akkor valahol elszökik a meleg és ezért érdemes jobban ránézni az ablakokra, ajtókra, illetve a kazánra. Ha esetleg kétségeid támadnának a felújítás minőségével, az ingatlan vagy a tetőszerkezet állapotával kapcsolatban vagy nem vagy biztos a dolgodban, kérj egy második megtekintési lehetőséget, ahol az adott terület szakértőjével nézitek meg a lakást. Addig ne tegyél ajánlatot!

Lehetőleg már az első személyes megtekintés előtt kérd meg a tulajdonost, hogy mutassa meg a tulajdoni lapot, hogy megnézhesd, ki van bejegyezve, van-e teher vagy haszonélvezeti jog az ingatlanon, illetve hogy biztosan akkora-e, mint ami a hirdetésben szerepel. Érdemes elkérned az alapító okiratot, kérdezz rá, hogy van-e elővásárlási jog, illetve hogy van-e dokumentáció a felújításokról.

Alaposan nézz körül a környéken, a házban, hogy milyen állapotban van az infrastruktúra, biztosan jó-e a közlekedés, milyen elérhető szolgáltatások vannak az ingatlan környezetében. Ha egy hely nagyon elhanyagolt, akkor valószínűleg nem lesz rövid időn belül tiszta és rendezett - ezért gondold át, hogy hajlandó vagy-e ilyen jellegű kompromisszumot kötni.

Lényeges még, hogy egy ingatlannak milyen a tájolása: mikor és mely helyiségbe fog besütni a Nap? Vagy esetleg egész nap sötét lesz? Megfelelő-e az egyes helyiségek mérete? Ha szeretnél egy dolgozó sarkot, de csak egy ágy fér el, akkor sajnos másban kell gondolkoznod. Azt is érdemes leegyeztetni a tulajdonossal, hogy a vételárba beletartoznak-e a bútorok vagy szerelvények - így nem érhetnek kellemetlen meglepetések.

Ne feledd, kérdezni sosem baj, alaposnak lenni mindig megéri! (x)