Mindenki árat emelt 2022-re, érdemes figyelni

Eladási idő

Jogosan merülhet fel a kérdés, hogy az áremeléstől nem fog nőni az eladási idő? Ahogy mi is az Ingatlanpáholyban dolgozunk (3 hónapon belüli értékesítési idő, megfelelő stratégia felállításával és szükség esetén az irányár menedzselt csökkentésével), úgy nem, de az átlag biztosan magasabb lesz a teljes piacot tekintve. Egy biztos, túl sokáig ne hagyd változás nélkül ingatlanodat a piacon. Inkább töröld a hirdetéseket és térj vissza hetekkel később.

Árazás

Mi alapján áraz egy tulajdonos újra? Rengeteg a piachajtó hír, rengeteg a külső befolyás és az irreális igény, mert hát "ennyi kell, hogy tovább tudjunk költözni..." – más is ennyiért hirdeti. Ezek alapján nem szabad gondolkodni. MINDIG termékként tekintsünk az adott ingatlanra, aminek a lehető legjobb pompájában kell a piacon megjelennie (ezért fontos a jó fénykép, a pontos alaprajz, a termékként való leírás)

Az árazás legyen a lehető legjobban objektív, az előnyöket és a hátrányokat egyaránt mérlegelve. Lakásnál a m2 árak kalkulálása könnyebb, házaknál és különlegesebb ingatlanoknál más paramétereket is szükséges jobban megvizsgálni.

Üljünk át a vevő helyzetébe. Mintha az adott területen kellene megoldanunk hasonló adottságú ingatlannal élethelyzetünk. Amíg vannak jobb ajánlatok, persze súlyozva a pro-kontra eltéréseket az árban, azok fognak elkelni potenciális vevőink vásárlása által.  

Örök előny, ha előkészíted a körülményeket, rendezett állapotot lát vevőjelölted.

Határozd meg mennyi idő alatt tudsz kiköltözni, rakj úgy rendet, hogy aki először jár nálad se lásson furcsaságokat, készíts elő minden dokumentumot, ellenőrizd, hogy a tulajdoni lap rendezett-e, osztatlan közösnél, megosztási szerződés, különböző átruházhatatlan jogok, jogi problémák, stb... és minden olyan körülményt tisztázz előre, ami nem túl előnyös! Előbb-utóbb kiderül, így viszont fel tudja dolgozni, elfogadni, nem érzi becsapva magát, amiből nem lenne visszaút.

Hogy meddig megy így a piac? Hogy menjek biztosra?

Az első kérdésre senki nem tudja a választ. A másodikhoz viszont jól jön, ha tudjuk, hogy ha eladunk és vásárolunk is, azzal tudjuk a piaci ingások ellen biztosítani magunkat, ha a lehető legközelebb tartjuk a két ügyletet egymáshoz időben. (x)

Fotó: Pixabay