A panelek a legkelendőbbek

Az ingatlanirodák egybehangzó véleménye szerint a 8-10 millió forint közötti panellakásokon lehet ma a leggyorsabban túladni. Igaz, ez nem mindig éri meg az eladónak. A nagy kereslet oka ugyanis az, hogy a panel veszített legtöbbet az értékéből a gazdasági válság hatására. Azonban ha megfordítjuk a tételt, már sokkal jobban hangzik: egységnyi pénzből ma panellakásból tudunk a legtöbb négyzetmétert vásárolni.

Persze nem csak az ár, a mennyiség és a minőség is fontos szempont. (Bár a jelek szerint a vevők is pénzszűkében vannak, mivel első lakásnak a fiatalok az esetek elsöprő többségében peremvárosi panellakást vesznek, noha a belvárosi téglaépületeknél még a kültelki családi házak négyzetméter-ára is alacsonyabb.) Az átlagos 8-10 millió forintért – elhelyezkedéstől függően – 50 és 70 négyzetméternyi betont kaphatunk. Az ár Budapestre értendő, a fővárostól Keletre 5 és 7 millió között cserél gazdát hasonló ingatlan, míg Nyugatra 7-9 millió között. Az ingatlanosok szerint egy szobás lakást már alig keresnek, egy külön hálófülkére, vagyis legalább másfél szobára mindenképpen igényt tartanak a vevők.
Az eladók nagy bánatára, a felújításba ölt pénzt sem nagyon látják viszont eladáskor. Egyre jobban terjed a „luxuspanel” meghatározás, ami leginkább vevőcsalogató hívó szónak tűnik. Természetesen akadnak kivételek, akik akár a betonfalakat is megmozgatják, hogy a lakás megfeleljen az igényeiknek.

Egyre fontosabb szempont – a hivatásos értékesítők szerint – a szigetelés, illetve általában a fenntartási költségek. A korábbi panel-felújítási programoknak köszönhetően azonban a piac most is tele van hőszigetelt, egyéni mérőórás ingatlanokkal, így a zöldebb lelkületűek is megtalálhatják a számításukat.

Az ingatlan-irodák véleménye szerint nem csak első lakásnak, de befektetésnek is elsőrangú a panel. Az albérletet keresők leggyakrabban ilyen lakásokat keresnek, így átlagosan 10 év alatt – az amortizációt nem számítva – megtérül a befektetés. Ez hat-hét százalékos kamatnak felel meg, amennyit a legkelendőbb állampapírok se nagyon fizetnek. Rizikó pedig nincs – legfeljebb az adóhatósággal gyűlhet meg a baja annak, aki nem jelenti be az albérlőjét feléjük. Éppen ez a népszerűség az oka annak, hogy az panellakások ára jó ideje nem csökken tovább.

2013. április 22. 11:26