Hosszú évek után most először gondolják azt a szakmabeliek, hogy újra éledezni kezd az ingatlanpiac. Persze a hazai adatok a 2008. előtti időszak csúcsaitól még nagyon messze vannak, de úgy tűnik ez a szektor is elkezd kimászik a gödörből.
Borúra derű
Az ingatlanpiaci szereplők körében végzett legutóbbi szakmai felmérés eredménye szerint komoly derűlátás bontakozott ki mind a fővárosra, mind az ország egészére vonatkozóan az ingatlanpiac szereplőiben. A kutatók némi önkritikával meg is jegyezték: e kicsattanó optimizmus alapjai nem világosak, a rendelkezésre álló statisztikai információk nem utalnak számottevő élénkülésre sem az irodapiac terén, sem a lakás-adásvételi tranzakciók esetében. De a kétségkívül beindult gazdasági élénkülés, a Magyar Nemzeti Bank növekedési hitelprogramjának az ingatlanszektorra való kiterjesztése, illetve a lakossági hitelkereslet enyhe növekedése olyan jelek lehetnek, amelyeket már régen várnak a piac szereplői – olyannyira, hogy a jelen felmérés adatai szerint kissé talán túl is értékelnek.
Önbeteljesítő jóslatok
Az ellentmondás, miszerint a tényadatok nem utalnak növekedésre, a kereskedők mégis optimisták – a látszat ellenére nem zárja ki egymás. Akárcsak a gazdaság számos más területén, az ingatlanpiacon is fontosak az önbeteljesítő jóslatok: ha minden szereplő élénkülésre számít, a szektor élénkülni is fog. Ennek előfutára, hogy a magyarországi lakáspiac megítélése 2014. áprilisában az ország minden régiójában javult a korábbihoz képest. Budapesten a pesti társasházi lakások kivételével minden szegmensben javult a piaci helyzet megítélése. A vidéki körzetekben is általános javulás volt megfigyelhető.
Reményteljes várakozás
A lakáspiaci index értéke mind Budapestre, mind az ország egészére vonatkozóan emelkedett. A Magyarország egészére és a fővárosra vonatkozó jelzőszám értéke is meghaladja a 2006-2013 közötti időszaki átlagát. A válság kitörése óta még sosem voltak ilyen kedvezőek a lakáspiacra vonatkozó várakozások. Az új építésű lakások árai esetében stagnálást vár a legtöbb válaszadó ingatlanfejlesztési szakember, amit a számszerű prognózis is leginkább ezt valószínűsíti.
Hol több, hol kevesebb
A használt lakásokra nézve a válaszadók többsége a következő 12 hónapban stagnáló árakat vár. Az áremelkedésre számítók aránya Budapesten és a nyugati országrészben meghaladja az árcsökkenést valószínűsítők arányát. Kelet-Magyarországon éppen fordítva. Az összesített prognózisok az előbbi két régióban 1% alatti árnövekedést, az utóbbi esetében 1%-ot alig meghaladó árcsökkenést valószínűsítenek. A válaszadók országos átlagban stagnáló lakásárakra számítanak.
2014. május 7. 13:03
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2025 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat
