Egyre jobb a CSOK – eltörölték a 30 milliós plafont

Korábban ingatlanpiaci szakértők már jelezték: a CSOK kezdeti kritériumai, vagyis a 30 millió forintos felső értékhatár elsősorban a fővárosi és a nyugat-magyarországi családokat hozza nehéz helyzetbe. Egyes számítások szerint a minden feltételnek megfelelő, három gyermek felnevelésére alkalmas méretű ingatlan – a limitérték alatt – szinte alig van a piacon, az aktuális kínálatnak mindössze az eladásra kínált lakások 5 százaléka felel meg. Ennél is nagyobb problémát jelentet a felső határ az építkezések esetén, mivel ilyenkor a 30 millióból nem csupán egy új ház megtervezését és felhúzását kellett volna kigazdálkodni, hanem a telek megvásárlását is. Utóbbi lényegében – a sűrűn lakott régiókban – lehetetlennek tűnt.

Az észrevételekre reagálva a kabinet legutóbbi ülésén módosította a CSOK igénybevételének néhány szabályát, így egyebek mellett eltörölték a 30 millió forintos, felső értékhatárt is. Így nem csupán a három gyerek után járó, kétszer 10 millió forinthoz juthatnak hozzá a családok, de az ugyancsak 10 millió forint értékű, államilag támogatott, alacsony kamatozású hitelhez is.

A módosításokról szólva Hornung Ágnes, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénzügyekért felelős államtitkára kijelentette: a kormány az igénylési feltételek között a társadalombiztosítási jogviszonyhoz és a munkaviszonyhoz mindenképpen ragaszkodik, a többi kritériumot könnyítette, hogy a kedvezmények minél több családhoz jussanak el. Az államtitkár szerint a kritériumrendszer biztosítja, hogy a támogatásokat, kamattámogatott hiteleket megfelelően visszafizessék. A bankok az igénylők feltételrendszerét megvizsgálják, ez biztosítja, hogy ne alakuljon ki a korábbi devizahitel-lufihoz hasonló esemény.

Arra a kérdésre, mit tud tenni a kormány azért, hogy az 5 százalékos áfa hatása valóban a magánszemélyeknél csapódjon le, ne az ingatlanberuházóknál, kifejtette: az új szabályok hatálybalépésével a keresleti oldal nagyon megugrott, az új lakásoknál spekulatív ár rajzolódik ki az elején. Arra számítanak azonban, amennyiben a kínálati oldal igazodik és elkezdődnek a lakásépítések, a spekulatív árgörbe kiegyenlítődik, tehát hosszútávon érezhető lesz az áfacsökkentés hatása az új lakások értékesítésénél.