hirdetés
hirdetés
hirdetés

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

hirdetés
hirdetés
hirdetés

Hitelfelvételen gondolkodsz? Így fogj hozzá a tervezéshez

Az MNB tényadatai szerint idén júniusban több mint 136 milliárd forint értékű jelzáloghitelt igényelt a magyar lakosság, amivel minden eddigi rekord megdőlt. A hitelfelvételi eljárást azonban érdemes előre megtervezni, mielőtt az ember több (tíz) évre elkötelezné magát anyagilag.

Ingatlanvásárlási – vagy bármilyen egyéb célú – hitelfelvétel esetén a folyamat nulladik lépése, kiindulópontja a vevői igények meghatározása, a lakáscél kiválasztása, majd kellő információk birtokában a hitelkonstrukció kiválasztása. „Havonta kb. 5.500 darab hiteligénylés érkezik a pénzintézetekhez, ami naponta közel 300 ügyletnek felel meg” – árulta el Fülöp Krisztián, a Duna House Pénzügyek vezetője. „A kérelmek megnövekedett száma elsősorban az otthonfelújítási hitelekhez vezethető vissza, az általunk közvetített hiteltranzakciók alapján pedig az ügyfelek átlagosan 17,8 millió forintot igényelnek lakáskölcsönként. Sokan azonban úgy ugranak bele egy adásvételbe, hogy előtte nem tisztázzák a hitellehetőségeket és a konstrukció minden részletét, így az sem derül ki, hogy hosszú távon tényleg hitelképes-e az ügyfél.”

Erre jelenthet megoldást az előzetes hitelbírálat, amely az igénylő anyagi helyzete alapján felméri, hogy mekkora összegű hitelre jogosult. Erről kevés bank ad igazolást, pedig számos előnyt szerezhetne vele ügyfele. Ilyen például, ha ingatlant vásárolna, és igazolni tudja az eladónak, hogy hitelképes, így nem kerül hátrányba a készpénzes vásárlókkal szemben, valamint később a hitelfelvétel folyamata is sokkal gördülékenyebb lesz számára. Sőt, egy komolyabb anyagi veszteség is elkerülhető, amennyiben végül elutasítanák a hitelkérelmet. Ahol ki is állítják ezt az igazolást, általában különböző, 30 naptól 1,5 évig terjedő érvényességi határidővel kalkulálnak, ráadásul – egy bank kivételével – kizárólag CSOK nélküli ügyletre lehet igénybe venni a szolgáltatást, vásárlás esetén.

Hitelcél és választott bank függvényében eltérhet, de a kölcsönhöz általánosságban az alábbi dokumentumok szükségesek:

  • személyazonosságot igazoló dokumentum (személyi igazolvány, útlevél vagy jogosítvány)
  • érvényes lakcímkártya (CSOK-igénylés esetén némely banknál azonos lakcímmel)
  • adókártya vagy NAV igazolás az adóazonosító jelről
  • 30 napnál nem régebben kiállított munkáltatói jövedelemigazolás
  • folyószámla kivonat az elmúlt 3 hónapról
  • bérjegyzék túlóra, bónusz vagy egyéb juttatás egy összegben történő átutalása esetén
  • határozat állami ellátások (pl. CSED, GYED, GYES, családi pótlék) esetén
  • saját vállalkozásból származó jövedelem esetén, 30 napnál nem régebben kiállított NAV jövedelemigazolás, köztartozásmentes adózói igazolás és adóbevallás
  • földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés eredeti példánya
  • ingatlan-nyilvántartási kérelem
  • letéti igazolás vagy szerződés
  • méretezett alaprajz
  • energetikai tanúsítvány
  • társasház alapító okirat
  • osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztási szerződés és vázrajz

financing-3536755_1280.jpg

Szükség esetén további igazolásokat is kérhetnek a pénzintézetek a hitelfelvételi folyamat elindításához, mint például:

  • válás esetén családi állapot igazolása
  • vagyonmegosztási szerződés vagy vagyonjogi megállapodás, amennyiben a házastárs nem kerül bevonásra
  • CSOK-igényléshez OEP igazolás, gyermekek okmányai (születési anyakönyvi kivonat, személyi igazolvány, útlevél), terhesgondozási kiskönyv
  • külföldről származó jövedelem esetén alkalmazotti bérkivonat
  • építkezéshez szükséges dokumentumok (e-napló, ÉTDR, tervdokumentáció, alaprajzok, metszetek stb.) "tervezőasztalos" vásárlás esetén, ha igényléskor még nem rendelkezik az ingatlan használatbavételi engedéllyel
  • házassági anyakönyvi kivonat elsősorban ÁFA-támogatáshoz
  • címigazoló dokumentum, ha az ingatlan nem pontosan beazonosítható
  • külföldi, nem EU/EGT tagállambeli tulajdonszerző esetén kormányhivatali engedély

 



hirdetés
Legnépszerűbb témák
Stílusos otthonok
Fényes jövő: egy napfényes gödöllői otthon
Napfényes terek, tapétacsodák és művészi lámpák köszöntik a tavaszt Nóráék gödöllői otthonában. Az új életre kelt ház igazi ékszeresládika, tele ...

Stílusos otthonok
Stílusos előszobák, közlekedők
Amikor a vendégek belépnek otthonunkba, először az előszobát pillantják meg. Ha szeretnénk jó benyomást kelteni, érdemes a berendezésére nagyobb ...

Dekor
Gyűjtőszenvedély: Benedict Winterrel beszélgettünk
Műkincsek, aukciók: egyeseknek hobbi, másoknak kiváltság. Benedict Winter maga is a szép tárgyak szerelmese, aki a Christie's aukciósház Privát ...

hirdetés


EZT IS Ajánljuk
Praktikus ötletek
Egyre jobb a CSOK – eltörölték a 30 milliós plafont
Reagálva az ingatlanpiaci visszajelzésekre, a kormány legutóbbi ülésén eltörölte a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) 30 millió forintos, ...

Praktikus ötletek
Így néz ki a biztonságos hitel
Mire megtanultuk, mit jelent pontosan a THM és a jelzálog alapú devizahitel – már meg is szűntek. Aki jövőre lakást akar venni banki pénzből, az most ...

Inspiráló helyiségek
Kölcsönből nehezen lesz kiadható lakás
A budapesti lakásvásárlóknak ma több mint a fele befektetési céllal akar ingatlant szerezni - ám azt már kevesen tudják, hogy hitelből vagy állami ...








Fizess elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás    Játékszabályzat

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek