Mire megtanultuk, mit jelent pontosan a THM és a jelzálog alapú devizahitel – már meg is szűntek. Aki jövőre lakást akar venni banki pénzből, az most a JTM és HFM betűszavakkal bíbelődhet.
A Magyar Nemzeti Bank a héten adta ki közleményét a jövő év január elsejétől érvényes hitelezésről. Erre a lépésre a bedőlt devizahitelezés miatt került sor – mivel a parlament már korábban betiltotta, hogy a magyar családok ne forintban adósodjanak el, és csak az kaphat deviza alapú kölcsönt, aki az adott ország pénznemében veszi fel legális jövedelmét. Az új megszorítással most a lakosság helyett is gondolkodik a jegybank.
A két új, megtanulandó fogalom: jövedelemarányos törlesztő-részlet mutató (JTM) és a hitelfedezeti mutató (HFM). A JTM lényege, hogy a kölcsönt igénylő rendszeres, legális jövedelmének arányában korlátozzák a hitel maximálisan vállalható törlesztő-részleteit. Ez értelemszerűen kihat a kölcsön mennyiségére és futamidejére is. 400 ezer forintnál alacsonyabb havi jövedelem esetén a forint-hitel részlete nem lehet magasabb, mint a bér fele, euró alapú elszámolásnál a negyede, más deviza esetén a tizede. A fenti limitnél többet keresők esetében 60, 30 és 15 százalékra emelkednek a határok.
A hitelfedezeti mutató (HFM) jellemzően jelzálog alapú vagy autóhitelek esetében kerül képbe. Azt mutatja meg, hogy a fedezetként felajánlott vagyonelem - azaz az ingatlan vagy a gépjármű - értékének hány százalékát érheti el a kölcsön összege. Lakások esetén a forint-kölcsön nem lehet több (tőkével, kamatokkal és kezelési költséggel), mint a terhelt ingatlan piaci értékének 80 százaléka. (Euróban ugyanez csak 50, míg más devizában 35 százalék.) Gépjárműveknél alacsonyabban húzták meg a határt: 75, 45 és 30 százalék lehet a legmagasabb kölcsön.
A Magyar Nemzeti Bank szerint rövid távon nem lesz különösebben érzékelhető a döntés hatása, hiszen jelen pillanatban nagyon alacsony a lakossági hitel-felvételi hajlandóság. A jövőben azonban elkerülhető lesz, hogy tömegesen dőljenek be hitelek és – ahogy most – százezernél is több lakás kerüljön a kényszer-értékesítés hatálya alá.
2014. szeptember 1. 9:06
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2026 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat
